今天要跟大家討論的是，「持分土地可以貸款嗎？」您知道持分土地居然可以「貸款」與「買賣」嗎？所以您不用在擔心產權不完整的問題！但....想要辦理持分土地貸款不知道該怎麼開始？看完這篇文章就讓您充分了解持分土地貸款問題！

您因為曾經家裡有一塊土地，因為繼承、贈與、過戶等因素，一塊土地慢慢的被多人持有，導致土地產權不完整。放在那邊卻不知道該怎麼辦嗎？今天要針對土地貸款的管道、利率、額度、成數、條件，來幫您一次解析！

持分土地是什麼？

持分土地就是一筆土地分為多個人共同持有，經過土地分割後持有個人產權不完整比例。好比一個大餅分為3大塊各自持有1塊的大餅就是3/1，只是換成土地，就叫持分土地。舉例來說：假如有３個人平均各持有一塊土地，那一個人持分比例就是1/3。必須要三個人合再一起才是一個完整的產權！然而持分房屋也是相同的意思唷。但....持分土地有兩種狀況：分別共有土地、公同共有土地。

持分土地該怎麼貸款呢？

如果您持有產權不完整的土地有兩種管道可以申辦貸款：

第一個就是：銀行持分土地貸款管道。除了土地價值銀行會評估之外，也會評估個人的信用條件、財力收入等。

第二個就是：民間持分土地貸款管道。只有土地有殘值，不看個人信用與收入，就可以很輕鬆的辦理貸款，也是比較常見的持分土地貸款管道之一。貸款很簡單申辦，但最擔心的不就是利率嗎？

持分土地貸款利率很高嗎？

一般持分土地貸款利率，會因為申辦管道不同，利率計算的方式也不一樣。通常來說：銀行持分土地貸款利率，年利率在3%~6%不等，比較適合有財力收入、信用良好的客戶！民間持分土地貸款利率，通常是按月計算，而月利率在1%以上比較適合短期週轉的客戶。

持分土地貸款需要什麼條件呢？

申辦持分土地貸款條件很簡單，您只要確認土地是您的名字就可以申辦囉！主要評估土地可以貸款。可以貸款多少金額有以下因素：土地持有比例、土地持有面積、土地持有位置、土地持有地目。

當然！很多因素都會影響貸款的金額但是您不知道該怎麼評估～沒關係，直接找我們！我們免費線上諮詢，免費幫您估價唷！

申辦持分土地貸款流程怎麼走？

想要申辦持分土地貸款、只要５個步驟就能輕鬆申辦喔！

申請：免費來電或線上諮詢了解目前資金狀況與條件後～尋找適合的貸款方案

估價：評估所提供的土地不動產狀況、銀行貸款狀況等

審核：規劃貸款額度、利率、相關費用貸款細節等見面詳細說明

設定：備齊相關資料後向地政事務所送件設定審核

撥款：完成設定辦理手續後立即撥款對保運用資金

總結

只要您有持分土地，就可以用產權不完整的土地來申辦貸款，甚至可以買賣唷！當然也會因為土地價值、個人條件、貸款金額等因素來決定最後的方案。所以方案無好與壞但挑選適合您的方案才是最重要的唷！若您還是不了解持分土地貸款該怎麼做的話可以直接向我們線上免費諮詢唷！